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房贷没还清可以过户吗

房贷没还完可以过户吗

房贷没还完不可以过户,相关规定如下:1、房子贷款没还完的一般不能过户;2、根据国相关法律规定,房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为,只有在解除抵押后才能进行过户;3、但经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式出售转让。

房贷没还完可以过户给家人吗1、房贷没还完,就不能办理解除抵押手续,没有办理解除抵押手续,房产就还归属于银行,并不属于房主;2、用户必须还清房贷,办理解除抵押手续,拿回房产的所有权,只有这样才可以办理过户手续;3、甚至房贷没有结清前,用户的房产证都抵押在银行,没有房产证是无法完成过户的。

房贷没还清可以过户吗,第1张

贷款没还完的能拿到房产证吗1、能拿到房产证,现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人;2、实际情况要以办理贷款银行的实际规定为准。

法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。

购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。

《中华人民共和国物权法》第九条:【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

小编补充:一、还没还清贷款的房产可以加名字吗?不能。

房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。

二、房产证上加名字流程:1、首先,由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;2、其次,准备原产权证,以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;最后,原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。

购买的房子还没有还清银行的贷款,意味着此时房子上还设有抵押权。

而办理房子过户,意味着会转移房子的所有权。

由于抵押权在先,而交易在后,按照我国《物权法》种的规定,往往需要经过债权人,也就是银行方面的同意。

从实践操作来看,大部分银行都是不同意这样做的。

房贷没有还清可以过户吗

法律分析:房贷没还清可以过户。

但必须是以买卖的形式办理。

有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还清才可以办理的,如果房子买后未满5年话就要交5.55%的营业税和1%的个人所得税。

现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

法律依据:《房屋登记办法》 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。

经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

第八十五条发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。

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