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贷款30年提前还吃亏吗

贷款30年提前还款哪种方式划算

亲~,贷款30年提前还款,选择等额本金还款方式最划算。

贷款30年提前还吃亏吗,第1张

贷款30年提前还款哪种方式划算,亲~,贷款30年提前还款,选择等额本金还款方式最划算。

等额本金还款是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。

等额本金是先还利息多的那种吗是的,亲~。

等额本金这种越到后期,所剩本金越少,产生的利息也越少。

那多少年还款合适?10年还是15年房贷30年期,若要提前还款,最好选择在前10年提前还款。

因为当还款期超过1?3时,借款人已还了将近一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。

因此,采取等额本金还款方式,当超过总还款期1?3时,就没必要提前还了。

亲~,您现在还款多少年了呢?我要贷款,房款130万,首付39万,贷款91万本金91万,金额挺高的,选择等额本金还款方式,更节省利息。

以后资金充裕了,还可以提前还款。

现在国家房贷利率比较低,是买房的好时机。

等额本金就是前期还款的金额大一些是吧,但是每月还款额里本金还的多是的,等额本金就是前期还款的金额大一些,每月还款额里本金还的多。

等额本金每个月还款额逐月递减。

一个月比一个月少一些。

几块钱,试不出来感谢喽提前还款之类的,有问题可以随时联络我哦。

买房贷款20年提前还款几年以内划算?

客户在办理了二十年的房贷之后,若想要提前偿还房贷,建议选择在还款期限的前三分之一的时间(也就是前七年)内操作提前还款会比较划算。

因为像等额本息还款法,虽说月还款额在整个还款期限内都是一样的,但月供中本金和利息的占比一直都有在不断变化。

随着客户逐渐还款,利息占比会越来越小,本金占比会逐渐增加(基本从第六年开始,采取等额本息还款法、为期二十年的房贷月供里的利息占比就开始小于本金了)。

小编补充公积金贷款购房条件一:申请公积金贷款买房的条件根据住房公积金管理条例,市民申请公积金贷款的条件如下:首先,申请人所购住房必须为自住房,具有本市常住户口或有效身份证件,且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

其次,申请人有稳定的经济收入,无不良信用记录,首套房须首付30%房款,90平方米及以下的住房可以首付20%,且有按规定偿还贷款的能力,还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

最后,有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保,并以所购房屋作抵押。

当然,申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

二:需还清首套房贷方可申请公积金贷款与申请商业贷款办理二套房贷不同的是,申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件,否则不予受理。

市民申请公积金贷款买房,若是二套房,必须还清首套房的公积金贷款,而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。

另外,根据调控政策,贷款利率也要上浮10%。

住房公积金贷款流程第一步:提出申请:贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。

第二步:银行进行资信调查及贷款审批。

不管选择如何贷款买房,这一步骤都不能避免,而且需要一段时间。

第三步:签订借款合同: 贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。

第四步:办理房屋财产保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续。

第五步:贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期 将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送借款人。

第六步:贷款回收: 贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。

第七步:贷款结清注销: 贷款人还清借款本息后,由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

公积金房贷30万,提前5年还,应还多少

公积金房贷30万,提前5年还,应还5627.07元。

等额本金还款法30万贷款5年的首月月供为6187.5元,随后每月递减。

住房公积金贷款是指每个地区的住房公积金管理中心,利用职工所属单位长期缴纳的住房公积金,再委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工,发放的一种住房抵押贷款,以及在工作期间缴纳住房公积金的离退休职工。

公积金房贷30万,提前5年还,应还多少。

小编补充:提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。

没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。

通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款,该约定期间称为锁定期。

锁定期为2—10年不等。

锁定期之后,提前还款的保护通常采取其他方式,如提前还款罚金点数或收益率维持费。

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

还剩30未还,本息5年,一定还完30万利率是多少的?3.25%3.25%是年利率还是月利率年总共借款多久,才申请提前还款的?60万 12年,利息12万好的贷款本金:60万元贷款年限:12年年利率:

3.25%月利率:

3.25%?12=0.27%12年内需还利息总额:12万元5年内已还利息=(60万×0.27%×5年)=8.1万元提前5年还款,后续还需还款年限=12年-5年=7年后续7年内需还利息总额=12万-8.1万=3.9万元后续7年内每月需还利息=3.9万÷(7年×12个月)=493元 每月需还本金= (60万-5年已还款本金)÷84个月=532元每月需还总额=需还利息+需还本金=493+532=1025元7年内需还总额=每月需还总额×84个月=1025×84=86100元5年内已还款总额=每月需还总额×60个月=1025×60=61500元提前5年还款应还总额=5年内已还款总额+7年内需还总额=61500+86100=147600元你好!已还7年,还有5年好的已还42万好的。

公积金20万+贷30万+一年提前还要多少钱

公积金20万+贷30万+一年提前还要18万元钱。

总共要偿还.91元;看似要付出18万多的利息;但其实一点都不高,你只要找一个年化收益在3.25%以上的投资产品,就能覆盖掉成本,多出来的就是收益公积金20万+贷30万+一年提前还要多少钱公积金20万+贷30万+一年提前还要18万元钱。

总共要偿还.91元;看似要付出18万多的利息;但其实一点都不高,你只要找一个年化收益在3.25%以上的投资产品,就能覆盖掉成本,多出来的就是收益个人要提前还款,可以有两种方式,一种是把剩余贷款全部还清,那么只要把剩余本金290479元还了就可以了。

另一种是只提前还一部分,通常是以万为单位首先房贷30万,如果你贷款了20年,按照利率,大概每月需要还1900元左右,还了一年之后,本金大概还了9500元,剩余还有29万多,那么这时你如果打算提前还款我老公公积金有20万 贷了30万 明年打算还清还要还18万?公积金贷款20万30年,假设还款方式为等额本息,贷款年利率为4.90%,那么每月还款1,061.45元,利息总额为182,123.24元,总还款金额为382,123.24元,利息占还款总额47.66%。

是等额本金需还285000元本金。

首套房商贷48W,85折,30年,还款满一年,提前还款15W,缩短年限,划算吗?

划算。

5年内提前还款,都是划算的。

房贷提前还清划算吗

如果没有好的投资方向,还是提前比较划算。

两类客户可以考虑提前还贷。

首先是还在还款前期的客户,因为还款利息支出一般发生在还款前期,但是到了后期,大部分利息其实已经还完了,所以提前还贷并不划算。

如果手头有闲置资金,又没有好的投资方向,提前还贷也是不错的选择。

其次,实行浮动利率的是贷款人。

由于浮动利率已经很高,如果这类贷款人有能力一次性还清贷款,会比较划算。

提前偿还抵押贷款的好处:对于大部分贷款买房的人来说,生活压力非常大,心理上也承受着压力。

“房贷”像一座大山,压得他喘不过气来。

如果有多余的钱提前还款,无疑是缓解压力的最佳方式。

提前还款除了可以减轻每个月的生活压力,还可以减少房贷的利息。

提前还房贷也可以提前拿到房子的所有权。

办理过房贷的人都知道,房贷还没还清,房子就抵押给银行了,我无权转卖或赠与房子。

如果你能提前还贷,你就拥有了房子的所有权。

等额本息贷款30万,贷20年,提前多少年还款合算些呢,1?2还是1?3,因为想每年多还2-3万。

建议1?2

1、想提前还款的,而且流水比较多,流水能双倍覆盖还款的(在等额本金的情况下,因为申请等额本金的方式前期还款额更多,贷款审批时对个人流水要求更高),当然选择等额本金,毕竟前期还的本金多点,而且长期整体付的利息也少,等额本息前期还的更多的是利息,提前还款就不划算了。

小编补充1.等额本金还,10年时一次还完:等额本金方式还款,2012年7月开始还300000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年6月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这120个月内支出的总还款额为297784.38元,支出的总利息为147784.38元; 2012年7月起,按照年利率6.55%,还到2022年6月,首月月供额2887.5元,逐月递减6.82元;此期间月供总额为297784.38元,剩余本金150000元; 所以若此时提前还清,那么应支付金额为150000元,另加大约此时月利息825.57元的2倍的违约金.

2、等额本息还,10年时一次还完:等额本息方式还款,2012年7月开始还300000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年6月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这120个月内支出的总还款额为269467.09元,支出的总利息为166787.73元; 2012年7月起,按照年利率6.55%,还到2022年6月,每月月供额2245.56元;此期间月供总额为269467.09元,剩余本金197320.64元; 所以若此时提前还清,那么应支付金额为197320.64元,另加大约此时月利息1083.39元的2倍的违约金.3.等额本息方式还款,2010年4月开始还304000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2030年3月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这28个月内支出的总还款额为53744.14元,支出的总利息为30642.9元; 2010年4月起,按照年利率5.94%打7折,还到2010年12月,每月月供额1867.59元;此期间月供总额为16808.29元,剩余本金296569.56元; 2011年1月起,按照年利率6.4%打7折,还到2011年12月,每月月供额1918.3元;此期间月供总额为23019.61元,剩余本金286633.9元; 2012年1月起,按照年利率7.05%打7折,还到2012年7月,每月月供额1988.03元;此期间月供总额为13916.24元,剩余本金280898.76元;还剩余212期。

你的利率七折,现在是4.935%,而不是4.395%。

而且由于7月份国家调整了基准利率,下面你的利率就变为6.55%的7折是4.585%了。

贷款本金:280898.76元 贷款年限:17.6666666666667年(212个月) 按照商业贷款,等额本金计算 年 利 率:

4.585%(6.55%打7折),(月利率3.82083333333333‰) 首月月供:2398.26元 逐月递减:

5.06元 末月月供:1330.06元 总利息:114302.97元。

等额本息20年提前还款最佳时间

等额本息20年提前还款最好是在还款期限三分之一的时候进行,也就是说大概是借款开始7年内的时间进行。

因为前7年的时间主要是还利息而且是大额利息,据数据测算来看,前7年的利息之和甚至超过了本金,所以用户要想提前结清的话,赶在前7年内越早结清越好,而到了7年之后所要支付的利息低,再去结清可省下的利息少,没什么必要了。

小编补充:等额本息是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。

在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息。

在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。

还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。

在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。

每月的还款额减少,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少。

二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。

但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

等额本息的优点是每月还款额相同,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。

缺点是需要付出更多的利息。

不过前期所还的金额大部分为利息,还款年限过半后本金的比例才增加,不合适提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。

还款金额每月递减,后期越还越轻松。

且由于前期偿还的本金比例较大,利息比例较少,所以很适合提前还款。

缺点是前期还款压力较大,需要有一定经济基础,能承担前期较大还款压力。