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买房贷款批不下来怎么退首付

买房付了首付 贷款批不下来怎么办

交了首付,房贷办不下来怎么办

对于绝大多数人来说,都是选择的贷款买房这种方式,那么就不可避免的会有人遇到首付款交了,合同签了,贷款却因为各种原因没有办下来。

遇到这种情况该怎么办呢?如何才能避免贷款办不下来的情况呢?。

买房贷款批不下来怎么退首付,第1张

房贷没批下来首付能退吗

法律分析:如果贷款没有批下来,原因是在于银行,就是银行资金周转的问题导致贷款未批的情况,这个是属于银行的责任的,与个人无关,那在这种情况下,房地产商必须无偿地归还大家的定金。

要是已经支付首付款,这些钱也要退还。

如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。

在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

买房贷款办不下来首付退吗

可以退的。

根据规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十二条:当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

房贷下不来,可以要求退首付吗

法律分析:如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。

借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。

借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。

首付已经交了,可是银行拒贷了,那么首付还能退回吗?

首付一般是能够追回的,是否会交违约金还要看具体原因,不过购房者在签合同时最好还是和开发商明确约定责任为好,也可以省去一些麻烦。