组合贷商贷利率比纯商贷利率高

商贷转组合贷利率会变吗？商贷转组合贷的条件

商贷转组合贷利率会变吗？

会变，组合贷里面的公积金贷款额度按照公积金贷款利率算利息，组合贷款里面的商业贷款按照商贷利率算利息。

组合贷商贷利率比纯商贷利率高,第1张

是商转公组合贷中公积金贷款执行年利率标准，商业银行贷款利率则遵循就低不就高原则，执行统一的LPR+BP浮动利率标准。

商贷转组合贷需要满足的条件：

【1】住房公积金正常缴存6个月或者12个月以上，账户状态正常;

【2】借款人及配偶在多个中心有住房公积金正常或封存账户的，应在申请贷款前进行合并或销户;

【3】借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房(注销房产不计);

【4】用于抵押的房产应当产权明晰、足值，无债务纠纷、债权分割等情况，未设定居住权;

【5】原按揭贷款还款情况良好，原贷款银行对提前全部还款无异议;

【6】借款人及配偶个人征信记录良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

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总体来说，组合贷款要比纯商贷划算，详情分析如下：1、组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息。

贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。

使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。

2、从批贷时间看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优点，办理流程速度是购房贷款里快的。

虽然商业贷款的办理速度快，但在贷款的成本上也是较高的。

3、综合比对来看，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，购房人需要结合自身条件咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，才能节省买房的首付和利息。

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住房贷款问题？商贷和组合贷哪个更合适？

住房贷款问题？商贷和组合贷哪个更合适？商业贷款利息高、买房成本大。

组合贷款节省买房利息，但是办理的流程太过复杂。

从优惠角度来说还是办理组合贷款比较划算。

但是办理组合贷款：1、办理的银行必须由公积金管理中心指定，在选择问题是存在一定程度的制约。

2、办理时间较长。

审核流程要走两方面审核，速度太导致很多人放弃。

3、费用高。

由于组合贷款需要分开两种贷款的服务费，所以与纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

每一种贷款都有优点也有缺点，选择商业贷款还是组合贷款买房，最好根据自身的收入条件再制定相应的策略以减少房贷的首付和利息，才能节省买房的成本。

扩展资料：所需资料1.贷款申请表2.身份证及身份证复印件3份3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）5.权属转移登记申请书（开发商提供）6.预交房款收据复印件（2份）7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）10.商业贷款合同11.维修基金收据第六联申请流程：个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。

申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

参考资料：组合贷款-贷款买房用公积金、商贷还是组合贷好？公积金贷、商贷、组合贷大pk1、公积金贷款一般来说，住房公积金贷款优势较大：首付比例低、利率低，但贷款额度由限制，且房款速度相较商业贷款慢。

2、商业贷款住房商业贷款利率较高，但因为还款快、程序简单，受到卖家的欢迎。

值得一提的是，由于银行财政紧缩，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。

在申请商业房贷时，对贷款银行也要多对比。

3、组合贷款一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高贷款额度上限才使用的。

所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

举个例子，假如单身的李先生要购买一个评估值为300万元的二手住宅，缴纳了成都市公积金，首套房，打算贷款25年，该怎么贷款呢？首付款则要分三种情况，1、公积金贷款：首付为房价评估值的30%，300（万元）×30%=90（万元）（现在5年期以上的公积金基准利率为3.25%，但是单职工最多只能贷款40万）2、商业贷款：首付为房价评估值的30%，300（万元）×30%=90（万元）（拿到的房款的时间段为2-3个月，又能满足贷款金额，但是利率相对高，5年期以上的基准利率为4.9%）3、组合贷：首付为房价评估值的30%，300（万元）×30%=90（万元）（既能使用公积金，又能满足贷款的额度，但是拿到房款时间较长）。