上海住房公积金贷款需要哪些条件

申请个人 住房公积金 贷款，应同时具备以下条件： (一)申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态; (二)具有完全 民事行为能力 ，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿; (三)个人征信情况良好，符合中心征信要求。

如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期)，贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在 公积金提取 、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批; (四)有在本市城镇购买住房的真实交易行为，具备房屋所在地 不动产登记 机构确认的购房合同或协议; (五)同意用所购住房作为贷款抵押担保; (六)已按规定支付购房首期房款; (七)借款申请人夫妻双方无未结清的 公积金贷款 余额; (八)住房公积金中心规定的其他条件。

上海公积金贷款需要什么条件

亲亲：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

负债也是会影响公积金贷款的，因为公积金贷款同样也是要考察贷款人的还款能力的，如果职工负债过高的话，很可能会被拒贷。

一般而言，贷款人的负债率不能超过50％，最多不能超过60％，如果超过这个标准又没有担保人或共同还款人的话，公积金贷款也是同样会拒贷的。

上海公积金贷款需要什么条件亲，：住房公积金个人购房贷款，是以住房公积金为资金来源，向符合条件的缴存住房公积金职工发放的，用于购买自住住房的消费贷款(纯公积金贷款)。

贷款若有不足部分，可向银行申请住房商业性贷款，两者构成组合贷款。

本人有负债，影响公积金贷款吗亲，：本人有负债，是会影响公积金贷款的，贷款是多元化审批亲亲：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

上海公积金贷款条件有哪些

很多职工在买房时都会选择住房公积金贷款，我国各地对于公积金贷款条件、额度以及首付比例等都有明确规定，并不是所有人都能够使用这种贷款方式，必须要满足当地规定的相应条件，通过申请人申请，银行及公积金管理部门审批，通过后才能够获得公积金贷款，下面为大家介绍，上海公积金贷款条件有哪些？上海住房公积金贷款条件：一、购买住房1、购买上海城镇具有所有权的自住住房;2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

二、购买共有产权保障房1、符合购买住房的上述条件;2、符合购买共有产权保障住房的条件;3、已按相关规定签订《上海市共有产权保障住房预(出)售合同》。

三、建造、翻建、大修自住住房：1、申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金;2、借款申请人是建造、翻建、大修自住住房的产权人;3、建造、翻建自有住房的需要提供当地规划部门颁发的《建设工程规划许可证》，棚户简屋的修缮则需要提供上海市房管部门颁发的督修单等批准文件;4、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%并需提供相应的证明材料;5、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;6、有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，无公积金债务并且无尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务。

借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人，其住房公积金账户内储存余额可以参与公积金贷款额度计算，但应同时符合下列条件：无公积金债务并且无尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务;申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金。

通过以上介绍，相必大家对于上海公积金贷款条件已经有所了解，公积金不仅仅可以用于贷款买房，公积金账户中的钱也可以提取出来用于支付房租、购房首付，其用途还是比较广泛的。

同时需要注意住房公积金属于专用款项，除规定用途以外，不可挪作他用，否则会受到相应处罚。

在上海申请公积金贷款的流程是怎样的

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款，因此充分合理利用住房公积金个人住房贷款是职工的一项基本权益。

下面就为大家介绍一下最新上海公积金贷款申请条件和材料要求：一申请条件1、申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;2、自有资金支付购房款不低于20%;3、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力;4、无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。

只要借款申请人符合上述条件即可取得住房公积金贷款资格，没有户籍限制。

提示：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

二贷款额度购买普通自住住房的住房公积金最高贷款额度*原则上：首套房一个人可以贷出基本公积金账户余额的40倍，补充住房公积金的20倍，两者合计最高不超过40万。

实际可贷款额度可直接到上海市住房置业担保中心个网点柜面咨询，给出的结果权威准确。

贷款年限：一手房(含次新房)贷款最长30年;二手房贷款最长15年。

贷款利率：贷款期限五年以上的利率为4.5%。

三办理流程1、在买房所在地的上海市**置业担保公司申请办理纯公积金贷款;2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议(买卖双方均要在场);3、等待审批(一般审批要两周时间，通过后会以短信形式通知主贷人);4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户;5、房产交易中心办理抵押登记手续;6、银行放款给卖方;7、资料办结，在过户之日后45天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。

四公积金贷款及冲还款原则1.申请公积金贷款时虽然可以以一个人名义申请，但夫妻之间公积金是捆绑的，公积金有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款。

2.公积金已有参贷关系者在未还清前，不能再次办理个人公积金贷款。

3.夫妻关系、直接血缘关系公积金可以冲还已贷公积金房款。

五公积金贷款费用1.代办服务费300元(一次性支付)2.担保费(见担保费收费标准)3.评估费按房屋评估价0.1%计收(1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估)。

上海公积金贷款条件具体要求有哪些

1、个人买房子办理公积金贷款需要的条件：借款人是城镇户口；本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。

2、个人住房公积金贷款收入证明：公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的，一般都是由人事部门负责。

需要注意的是，有些朋友在申请贷款的时候，已经处于理智状态，或者刚去新公司不久，这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。

所以想要办理公积金贷款的朋友，在贷款之前好不要轻易换工作。

3、公积金贷款工资证明的填写要求：工资金额要如实填写，填写金额以实发工资为准；一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章，印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致；证明出具时间为申请日当月或上月；收入证明尽量使用打印件，以免出错。

一、上海公积金交多久可以贷款买房1、连续缴存六个月就可以贷款了，贷多少要看你公积金账户里有多少钱乘以40倍，但具体还要看房龄等的问题。

2、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、上海如何使用公积金买房1、提交资料。

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

2、审核通知单。

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

3、审批。

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。

（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。

）4、缴费。

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。

担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

5、材料转送。

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

6、签署合同。

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。